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没有买房资格可以申请买房贷款吗?买房交首付要注意什么事项?

2023-04-14 15:01:56 来源:财报分析网

没有买房资格可以申请买房贷款吗?

没有买房资格不可以申请买房贷款。购房者如果要申请贷款买房,首先需要与开发商签订购房合同,交首付之后才能凭借购房合同和首付款支付证明去银行办理贷款。如果自身不符合城市购房要求,在开发商这一步就无法完成,更不用说向银行申请贷款了。

买房交首付要注意什么事项?

1、核实开发商五证:核实清楚开发商是否具备五证,者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证,在核实五证的时候,购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。

2、注意合同条款内容:购房者在交首付的时候需要和开发商签购房合同,在签购房合同的时候,购房者需要注意合同中的内容,特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

3、明确交房时间、违约责任:买房交首付之前,购房者需要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任,还要注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日;不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定交房的违约金条款时,依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金。

4、注意房屋买卖的付款方式是否规范:有些开发商不是先签购房合同,而是先让购房者缴纳了首付再签购房合同,这顺序是不对的,购房者在缴纳首付款之前,应该先确定购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定,还有些开发商在签合同之前会让购房者交纳一定数额的定金,但是却只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

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