贷款买房怎么贷款?
要贷款买房,按如下手续流程进行申请即可:
第一步:选好房,同房地产开发商或售房的原房主签订购房合同协议,支付买房首付款。
第二步:准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、经济收入证明(比如银行流水、工资单)、购房合同协议和首付款收据等相关材料向指定银行提出贷款申请,从柜台工作人员处领取申请表后进行填写,再将填好的表连同携带的资料一并交给工作人员。
第三步:银行根据资料展开审核,以及评估所购房产价值。
第四步:审批通过后及时于约定时间内前往银行网点签订贷款合同,以及去房管局办理房屋抵押登记等相关手续(若购买的是二手房,还得办理房屋过户手续)。
第五步:银行发放贷款资金(正常情况下可以在一到两个月内放款到账,若遇银行额度紧张、业务繁忙等情况,放款可能会有所延迟)。
而办理房贷可选择的类型主要有:
1.商业贷款:
个人信用良好,具备按时偿还贷款本息的能力即可申请;利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成;首付一般支付房屋总价款的三成左右就行(各银行规定不一,具备可电话咨询)
2.公积金贷款:
连续按时足额缴存公积金满6个月,账户处于正常缴存状态,名下未曾办过公积金贷款或已结清即可申请;利率执行央行贷款基准利率;建筑面积不超过九十平方米的房子首付最低两成就行,建筑面积超过九十平方米的房子首付最低三成。
3.组合贷款(即公积金贷+商贷的组合):
若申请公积金贷款获批的额度不足以支付房款,差额部分就可以通过申请商业贷款补齐。两部分是分开审批、放款的,也是执行各自的利率,以及是分两个账户进行还款。
房子贷款买的可以拿到房产证吗?
可以拿到的。购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设定抵押权。因此,购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,然后把《他项权利证》放在银行,就可以拿到房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。法律以及:《个人住房贷款管理办法》第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。
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